錄1643宗減6.4% 連跌3季
本港樓市氣氛向好，惟銀行轉按登記數字持續低迷。有按揭轉介報告指出，今年3月銀行轉按共錄得約555宗登記，按月微升約2.6%，按年則跌約5.1%。至於首季累計錄得約1,643宗轉按登記，較去年第四季減少約6.4%，已連跌3季，創自2024年第四季後的5個季度新低。
中原按揭研究部及土地註冊處數據顯示，上月銀行轉按登記量，較2月的541宗輕微上升約14宗；較去年3月585宗則減少約30宗。對比2024年底的低位雖有所回升，但若對比過往轉按市道正常活躍期，即平均每月逾千宗的水平，目前的登記量仍屬偏低，反映整體轉按市道未算活躍，仍處於低水平橫行狀態。
受累高息及估價回落
至於今年首季轉按登記數字，較2025年第四季的約1,755宗下跌約112宗，較去年首季約1,673宗微減約30宗，跌幅約1.8%。
該公司董事總經理王美鳳表示，轉按市道自2024年起轉淡，根據2024年至今年首季數字，平均季度轉按登記量僅約1,855宗，大幅低於過往轉按市道活躍時水平；以2019至2023年數字為例，5年間平均季度轉按登記量高逾5,000宗水平。
王指，轉按市道未出現明顯起色，主要原因在於銀行曾於2023年及2024年期間上調轉按息率並大幅削減回贈，導致早年承做按揭的業主，其現有供樓利息仍低於現時市場按息；再者，儘管去年起樓價靠穩回升，但目前單位估價相比歷史高位仍有介乎約15至20%折讓，業主轉按或套現誘因未見明顯增加。今年銀行樓按取態積極，近月多家銀行上調按揭現金回贈，推動最近轉按申請有所增加；但基於上述原因，目前回贈率暫未足以大幅增加轉按誘因。
中銀上月市佔21%居首
轉按市場佔有率方面，中銀香港3月錄得約119宗轉按登記，較2月的約94宗顯著增加約26.6%，市佔率按月急升約4個百分點至約21.4%，排名攀升一級，重奪單月轉按榜首。滙豐銀行則錄得約106宗登記，按月減少約16.5%，市佔率按月跌約4.4個百分點至約19.1%，排名降至第二位。
渣打銀行以約73宗登記，市佔率約13.2%維持第三位；至於工銀亞洲市佔率按月升約1.6個百分點至約8.8%，錄得約49宗，升一位至第四位。恒生銀行有約36宗登記，市佔率約6.5%，下跌一級至第五位。
另外，以首季計，中銀香港首季轉按市佔率約20.4%，登記量約335宗，按年減少約16.7%，上季市佔率排名仍維持第一；滙豐銀行轉按市佔率約20.3%，登記量約333宗，按年增加約20.7%，僅以兩宗之差排第二位。渣打銀行則升兩級至排第三位，轉按市佔率約11.7%，登記量約193宗，按年升約22.9%。至於恒生銀行跌一位至第四位，登記量約129宗，按年跌約25.4%，市佔率約7.9%。
