優化措施樓價帶動 上月41宗增78%
政府早前推出安老按揭優化措施後，相關登記個案持續增長。代理指出，今年5月共錄41宗同類按揭登記，按月大增約78.3%，連升兩個月，並創逾一年半單月最多。不過，首5個月累錄139宗，仍較去年同期減少約15.2%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據該行研究部及土地註冊處數據，相比4月錄得的23宗安老按揭登記，上月數字增加18宗，並為2024年10月後最多，當時錄得50宗。但綜觀首5個月，暫錄登記個案較去年同期的164宗，暫時減少25宗。
市場佔有率方面，她指出，自從安老按揭計劃推出以來，中銀香港的參與度一直最高，上月所錄的登記當中，全數均由該行承做。今年首5個月，該行市佔率亦高踞首位，合共錄得136宗，所佔比率約97.8%。餘下3宗則來自上海商業銀行，市佔率約2.2%。
5月遞表93宗 今年次高
根據香港按證保險公司數據，今年5月共接獲93宗安老按揭申請，較4月100宗的年內高位稍為回落約7%，但仍屬今年次高。同時，以10年平均每月67宗作比較，亦已連續3個月明顯高於該水平，反映近月安老按揭呈現較活躍表現。
王分析，最近安老按揭申請有所增加，主要受惠3月份安老按揭優化措施出台，令每月獲取年金增加，而利息成本減少，加上樓價已逐步回升，業主有利於以較高估值計算年金。另外，數據顯示，今年首5個月共收到380宗同類申請，對比2025年同期425宗申請，按年減少約10.6%。
若然統計香港按揭證券公司自2011年7月推出有關按揭計劃以來，截至今年5月底，累計收到9,317宗申請，其中以單人申請佔比最高，約65.7%，雙人及3人申請則分別佔約34.2%及約0.1%。
首錄樓齡77年物業申請
此外，安老按揭申請者的平均年齡約為69歲，物業平均價值約550萬元，連續9個月維持該水平。每月年金平均金額為1.56萬元，涉及物業平均樓齡為32年，值得一提，期內首次錄得最高樓齡達77年的物業申請，創下紀錄新高。
在年金年期選擇方面，由於能為申請者提供最大保障，而且毋須擔心還款問題，終生領取年金的選項最受歡迎，佔比達54.4%，相比3月微增約0.3個百分點；其次為可獲得最高年金金額的10年固定期申請，佔比約20.5%，微跌約0.2個百分點。
資料顯示，為增加安老按揭計劃吸引力，香港按揭證券公司於今年3月初推出優化安老按揭計劃措施，將定息按揭計劃首30年的年利率下調至4厘，而不同參加年齡下的每月年金金額最多增加5%。
同時，按證公司於今年3月17日至12月31日期間推出「綠色推廣」，鼓勵市民以符合「綠建環評」評級的物業申請安老按揭，以獲取一次性現金獎賞。
