上月增至201個 中價單位飆逾85%
本地二手樓市交投減慢，經濟放緩供樓負擔沉重，部分業主資金鏈受壓，整體住宅銀主盤存量出現反彈。代理報告指出，截至6月同類盤源錄約201個，按季增加約13個，連跌3季後回升，主要是中價私人住宅銀主放盤大增所致，其中，叫價逾500萬至700萬元的銀主盤，較對上一季急增逾八成半。
中原楊明儀指出，據該行接獲銀主的委託放盤，整體住宅同類存量，於去年6月錄得約300個的高位後，連續3季下降，今年3月減至約188個，但最新數字已按季回升至上述水平。期內公營房屋及私宅同類存量均有所增加，當中私人住宅存量上季錄約145個，按季增加約7個，升幅約5.1%，公營房屋存量則較對上一季多出約6個，升幅約12%，上月報約56個。
滙控私有化恒生加快清貨
她指出，樓價持續上升，銀行明顯趁旺市加快出貨意欲，而且滙豐控股(00005)私有化恒生銀行後，亦加速處理銀主盤，故同類存量被推高。因應6月股市大幅波動，加上憂慮息口走勢，二手成交轉慢，故估計今季存量有機會進一步升至約240個。
私樓銀主盤存量升幅主要來自中價樓，叫價逾500萬至700萬元的放盤，上季新增約24個，期內售出或由銀主收回的單位只有約12個，由於消耗追不上新增數量，令同類盤源由原先約14個，急增至上季的約26個，增幅約85.7%。其次是放盤價逾700萬至1,000萬元私宅銀主盤，亦由3月錄得約9個，按季顯著上升約66.7%，增至6月的15個。
反觀，其他價格類別的銀主盤存量按季回落，並以大額放盤跌幅較為顯著；其中，叫價逾1,000萬至2,000萬元的銀主盤，按季大減約41.7%，上季跌至僅約7個；放盤價2,000萬元以上的豪宅銀主單位，亦減約21.4%至約11個。至於叫價500萬元或以下的細價私樓，銀主盤數量微跌約3.4%，6月報約86個。
以3個主要地區的私宅劃分，上季只有九龍區銀主盤存量上升，按季增加約25.7%，至約44個。新界區同類盤源維持約79個不變，港島區則減少約8.3%，截至6月錄得約22個。
赤柱洋房售2.2億最大宗
此外，售價逾2,000萬元的最大額銀主私宅買賣，上季錄得約7宗。最大額個案為赤柱東頭灣道一座洋房，實用面積約4,814方呎，以2.2億元沽出，較2011年購入價貶值約8,000萬元或約26.7%。跌價幅度最大為北角柏蔚山2座高層C室，實用面積約1,066方呎，成交價2,300萬元，相比2019年購入價約4,348萬元，貶值約2,048萬元，挫幅約47.1%。
不過，期內亦有兩宗銀主盤升值個案，包括沙田瑞峰花園5座高層B室，實用面積約1,385方呎，單位2003年買入價810萬元，最後由銀主於上季以2,200萬元售出，漲幅約1.72倍。
